房子貸款未還清不能過戶。賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。房子貸款未還清不能過戶。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。三種情況加名征稅：第壹種情況：有房無貸。辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費（80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證），新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知壹個初始密碼，之後可自行更改。第二種情況：有房有貸。辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：每平方米2.5元交易費、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要、萬分之5的印花稅。4本合同（每本約5元，各區交易中心不壹樣)。男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
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