1，貸款利率高:
從目前的情況來看，由於銀行或小型貸款機構的原因，二次抵押貸款面臨著很大的壓力和風險。所以在辦理二次房貸時，貸款利率壹直很高，貸款利率是按月計算的。壹般情況下，二次房貸每月支付的貸款利率在貸款金額的5%左右。
2.申請金額不高:
二次抵押手續雖然簡單，但是妳可以申請的額度並不高。按照規定，兩次抵押的金額不能超過抵押物原值減去原貸款金額。壹般情況下，能申請到的貸款，在扣除原貸款金額後，會大打折扣。
3.還款過程中，還款日期不可協商:
在二次抵押貸款中，銀行在還款過程中有嚴格的要求。在還款過程中，壹旦借款人不還款，銀行或小貸公司會立即拍賣第二抵押抵押物，不給抵押人協商的機會。為此，申請人需要註意還款時間，提前做好還款計劃。
擴展數據:
兩次抵押所需文件:
主要根據各地區建委的具體要求，通常只有申請人的房產證(房產證或房屋所有權證、土地使用證或購房合同及發票)和身份證件(居民身份證、軍官證等。)都是需要的。根據各區縣用錢時間和辦理他項權利證時間，壹般情況下，收到他項權利證當天即可放款。
房地產二次抵押的要求:
銀行對抵押房產有不同的規定，對竣工日期、房產所在區域都會有相應的要求。比如95年以前的房產限制較多，或者壹些遠郊區縣，貸款比例較少。
但對房產的年限和地域沒有限制，幾乎可以登記為抵押的房產，可以根據當時市場上銷售的同類房產價格進行合理評估，讓貸款人獲得比銀行更高的貸款比例。
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