二手房過戶需要的手續和證件:過戶手續並不復雜，只要雙方身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、完稅憑證、合同、房產證都有，就可以進行過戶。註意壹定要雙方都到場簽字，壹方不去就委托公證處！壹次性付款是指比貸款快1個月，其他沒什麽區別。總的時間是簽合同當天就可以過戶(帶上所有資料)，過戶20個工作日後拿到新的產權證，然後交水電費。在二手房購買中，看清楚以下幾個部分，不太可能出現大問題。1.核實產權是否清晰:賣方必須是房屋所有人，查看產權證和產權人身份證即可核實。2.核實住房情況:看房時要從以下幾個方面入手:住房建設情況、住房小區情況、住房權利情況。對這些情況的核實有助於妳控制交易的實際成本和風險。3.明確交易程序:二手房交易可以分為幾個步驟:看房、簽合同、按合同給首付、過戶、交房、給余款。這些步驟需要註意:保留交易證據，房產證上所有人都在場的情況下才能過戶，交房時查看對方是否交了物業費、水電煤氣費。4.明確違約責任:明確與賣方的嚴格違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額首付款處罰或簡單的“違約方應承擔守約方的損失”缺乏實際效果。房價波動，資金不足，稅費改革，壹方拖延或拒絕履行合同的情況時有發生。如有的購房者在簽約後認為房價過高或不想繳納過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，導致賣方交房後不能及時收到余款；有賣家發現房價暴漲，稱未經他人同意的買賣合同無效，要求買家退房。
上一篇:融資余額減少意味著什麽？下一篇:商轉公積金貸款流程