1.評估價格和最高貸款額
二手房貸款銀行在放款時采用的原則是取得合同價和評估價，將兩者之間的低值乘以貸款比例，即為該房產的最高貸款金額。
2.貸款百分比和利率
目前銀行對二手房的貸款政策是首套住房首付40%，基準利率；二套房首付六成，利率上浮20%。首次及五年以上公積金貸款利率為4.50%。
3.竣工年份和貸款期限
在銀行貸款審批過程中，房產證上的竣工年份通常被視為影響借款人貸款申請期限的主要條件。部分銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
4.貸款銀行的選擇
商業銀行的服務特點不同，貸款的種類也不同。如果借款人選擇常見的房貸產品，需要根據銀行網點數量、還款便利程度、工資發放銀行等因素進行選擇。
5.還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和平均資本兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能承受較大還款壓力的貸款人。
6.收入和還款能力證明
收入證明壹般是借款人所在單位出具的收入狀況證明。如果申請人已婚，壹方收入證明低於其月供，夫妻雙方可以同時出具收入證明申請貸款。此外，大額存款、債券、房產也可以作為收入證明。
7.借款人本人的相關信息。
個人信用直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前，信用檔案主要包括:信用卡、房地產抵押貸款和其他類型的貸款。
另外，對於二手房按揭貸款，借款人壹定要提前詳細咨詢，然後根據自己的實際情況制定合理的還款計劃。
以上是邊肖辦理按揭貸款需要了解的七個關鍵因素，需要辦理按揭貸款的朋友壹定要了解。
(以上回答發布於2015-12-11，目前相關購房政策請以實際情況為準)。
買新房的時候，上搜狐焦點網。