房地產抵押貸款的金額通常為房地產評估價值的70-80%。在這個房價飛漲的時代，壹套面積大壹點，位置好壹點的房子，都要估價幾十萬，更是貴上加貴。所以房產抵押貸款最大的優勢就是貸款額度高。如果借款人名下有壹套按揭房，需要貸款的金額比較大，那麽可以通過按揭還款的方式實現按揭房貸款。
什麽是抵押貸款抵押貸款？顧名思義就是找貸款公司幫妳還剩下的房貸，然後把抵押的房子放出來。放開後可以全款名義再次申請房產抵押貸款。在辦理新的貸款資金時，需要把錢還給貸款公司。所以這種方式非常適合急需資金的借款人。
當然，找貸款公司提前還款也不是免費的。
抵押房屋二次抵押
有的時候，抵押的房子不壹定要先還清原來的貸款。這就是抵押房子二次抵押，業內行話叫二次抵押貸款。但是，並不是所有的按揭房都可以辦理二次按揭。抵押房屋的二次抵押額度計算規則為:現行房屋評估值*抵押率-原貸款本金余額。所以，壹套長期不還的房子，再融資的空間其實並不大。這樣，當抵押房子的二級價值大於妳想要貸款的金額時，妳可以考慮二次抵押。
擴大信用貸款的每月抵押
為了踐行普惠金融，各種信用貸款成為主流。其中，月供貸是基於個人信用的貸款產品。按揭房放大貸款的操作方法是根據借款人的綜合信用狀況，將按揭月供放大適當的額度，最高為按揭月供的200倍。也就是說，月供3000，最高可以貸款60萬。但對於普通借款人來說，貸款額度通常不會很高。