首先，購房者應當向征信管理部門查詢本人的信用報告，確認能否貸款。該條件是個人購房貸款的基礎，如果壹個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關規定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。 其次，購房者應當確定在現今的貸款政策下，究竟能夠貸幾成、獲得什麽利率。最近壹段時間，銀行個人住房貸款政策變動較多，各家銀行對於貸款條件的認定也不盡相同。比如怎麽算貸款次數，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等。以二套房貸款政策來看，其要求已提高到首付六成，貸款利率比基準利率上浮1.1倍，比去年年底時嚴格了很多。因此，購房者應當充分考慮自己的實際情況，安排好手中的資金，以應對貸款要求。 最後，購房者應當在確定貸款條件的同時，問清楚銀行何時能放款。這個問題以前並不突出，但現在已成為房地產買賣中壹個新的糾紛點。如果購房者的貸款已經獲得銀行批準，但是銀行沒有放款額度，導致賣方在短期內無法收到房價款，這樣三方就會產生矛盾。以前銀行往往在產權變更後的5至7天內放款給賣方，但是現在賣方可能會延後壹到兩個月才能收到房款。因此，房地產買賣雙方應當在交易過程中對銀行的放款時間有個合理預期，以免給雙方帶來不必要的糾紛與損失。 德佑地產法務部經理瞿慧虹建議，購房者在申請貸款時可以選擇壹家大型房產中介公司進行咨詢，這類中介公司往往擁有3到5家甚至更多的合作銀行，每個銀行的貸款政策都不盡相同，購房者可以視實際情況獲得有效建議。
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