當借款人在銀行申請抵押貸款時，銀行通常會給借款人壹張銀行卡。這張銀行卡是用來還房貸的。房貸下來時，借款人只需將當月的還款額存入這張銀行卡，扣款時銀行會自動從借款人賬戶中提取資金。當然，用戶的賬戶余額必須充足。否則可能會因為扣款失敗而造成自己的信用汙點。
在實際還款過程中，抵押主要有兩種方式。壹種是等額本息還款方式，另壹種是平均資本還款方式。在抵押貸款的過程中，每個借款人根據不同的情況選擇不同的還款方式。其中，等額本息還款方式，每月還款金額（本金和利息之和）是固定的，但這種還款方式最終產生的利息比平均資本更多。
相對而言，平均資本中的還款方式在利息支出方面少於等額本息。但是，由於每月遞減的還款方式，借款人在前期往往會有較大的還款壓力。因此，在辦理貸款時，借款人可以根據自己的實際情況選擇適合自己的還款方式。