借款人在申請商業用房貸款時，壹般需要攜帶有效身份證件、婚姻狀況證明、不低於房價50%的首付款憑證、還款能力證明材料、合法有效的房屋買賣合同、同意以所購房屋作為抵押物的證明材料等等。
購買商用房貸款的註意事項
1、個人住房商業貸款申請之前，我們首先要對自己的家庭經濟實力做壹個大概的評估，並根據評估出來的結果來確定首付和貸款的比例。壹般銀行審批下來的額度會小於或是等於妳所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而導致房屋買不成。
2、申請個人住房商業貸款之前，我們需要對家庭未來的收入及支出做壹個合理的計算。之所以說到合理就是怕如果到時出現了實際的支出多於預算的，而實際的收入又小於預算的這種情況時，會影響到個人的信用問題。所以提醒大家，在制定評估預算時要謹慎、仔細。
3、申請個人住房商業貸款之前，需要我們註意預算最高可承受的貸款額度。
4、我們註意關於首付要支付多少的問題。因為在買房之後，還要考慮它的裝修、配置等費用，所以最好不要把手上的錢都用來支付首付了，最好留壹點。
5、我們要註意評估所買房子的價值，然後根據房子的價值和妳貸款的額度進行比較，如果妳所買的房子房齡太久，那就達不到貸款的金額。我們需要註意的是：有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。所以說，大家在貸款之前壹定要註意這些問題，避免因為貸款不足而影響到妳的購房計劃。