國內外銀行按揭貸款的抵押率壹般在70%左右，即住房按揭貸款的70%。確定抵押率主要看借款人的信用狀況、抵押物的種類、抵押物估價的準確性、貸款期限等因素。根據上述抵押設定範圍指定的抵押物。
抵押率的順序壹般為:有價證券(不含股票)、流動資產、不動產、其他固定資產、無形資產。其中國債抵押率最高，達到90%左右。
擴展數據:
與其他貸款相比，房地產抵押貸款具有以下特點:
1.以房地產為抵押的融資貸款。房地產抵押貸款是以房地產或不動產作為抵押獲得的貸款。與信用貸款相比，不動產權利參與抵押人與抵押權人之間的借貸活動，降低了債權人的貸款風險，貸款額度由抵押物的價值和貸款項目的風險程度決定。
整個借貸活動都是建立在房地產抵押物的存在上。但就借貸雙方而言，其目的不是為了獲得抵押物，而是以抵押物為前提進行資金融通。借款人為了獲得資金抵押房產，貸款人要求抵押物抵押以保證貸款安全。
2.當事人具有雙重關系。借款人與出借人之間不僅存在債權債務關系，還存在抵押與質押關系。借款人既是債務人又是出押人；貸款人既是債權人，也是抵押權人。
百度百科-房地產抵押貸款