還款方式有兩種，“等額還款”和“等額本金”。
等額還款使用的是隱含利率法，這種方法就不要去研究了，計算出來每個月還款的金額都是壹樣的，這種還款方式初期還的主要是利息多，總體還下來會比使用等額本金的要多點；
等額本金是每個月還的本金壹樣多，每個月還的本金壹樣，這樣因為本金減少，利息也相應減少，所以還款額也逐漸減少。算法：還款金額=本金+利息
如貸款30萬，期限20年，每個月還的本金是：200000/20/12=1250元
利息算法：所剩本金*日利率*天數
擴展資料
等額本息還款法計算公式：
每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率
首付比率：壹般情況下，壹手房首付30%、二手房首付30%。第二套房首付款最低6成，貸款利率相當於基準利率1.1倍。
支付利息款：405742.77元（貸款50萬，還款30年，貸款利率6.65%%計算）。
費率：保險費:客戶自願選擇向保險公司投保,銀行不收取保險費；律師費：銀行不收取客戶律師費，擔保費視辦理業務品種而定。
優惠利率：貸款利率最低可按照中央銀行規定同期限人民幣基準利率的0.85倍執行。
貸款期限：個人壹手房最高為30年，個人二手住房貸款的期限最長不超過20年。
放款時間：壹般情況下，三到五個工作日即可放款，具體時間視申請人情況而定。
房齡要求：理二手房貸款時房齡最長20年。
其他特點：每月歸還相等的金額。
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