其次:說明分期付款。
壹般來說，分期付款是指從銀行貸款。符合條件的後代後，妳先把錢付給主人，然後妳再分期還給銀行。這個分期要看妳的條件和銀行政策，還有額外的費用:銀行利息。當然，即使不貸款買房，也不是所有的錢都會壹次性付給業主。妳會先交首付或者首付，等滿足壹定條件(比如過戶後的第二天)再把剩下的錢交給業主。這種分期時間需要妳和業主協商時間，費用的增加取決於和業主的溝通。
壹手房流程:
1.簽認購書(交定金)
2.在約定期限內簽訂買賣合同(首付)。
3、對於貸款(看開發商的要求，壹般有以下兩種:
(1)簽訂買賣合同辦理貸款。貸款獲批後，妳需要開始支付月供。
(2)房屋結構封頂或者交房的時候，申請貸款，然後放款，妳開始按月還款。這兩種方式的月供開始時間是不壹樣的，主要看妳和開發商的約定，目前市場上很難和開發商談條件)
4.房屋交付(繳納契稅等)
5.開發商代理房本——銀行辦理房本抵押——
6.妳拿到了房本。
二手房流程:
1.與業主簽訂買賣合同，支付首付款(本人同意)或首付款(房價-評估價*70%)。
2.如果業主有貸款，約定他還貸的期限。
3.辦理貸款手續。因為二手房貸款的交易價格是買賣雙方約定的，銀行為了降低風險，會委托評估公司對房產進行評估。貸款有壹套:評估價的70%，另壹套是評估價的50%。所以二手房壹般只是妳能貸多少，剩下的就是妳的首付了。
4.貸款批準後，您與業主辦理產權過戶手續。
5.銀行為妳的房產辦理抵押登記手續後，會貸款給房主。
6.交房，自行驗房後支付尾款給業主，到銀行拿房產證。