2.買賣雙方和律師事務所簽訂了轉抵押交易安全保證合同。
3.買方支付房子的首付款。
4.賣方貸款銀行書面同意提前壹次性還款的確認函。
5.買受人根據上述文件和個人信用文件向貸款銀行申請二手房抵押貸款。
6.出賣人交付房屋
7.銀行審核通過後放款，轉賬給賣方銀行。
8.賣方收到錢後，與原貸款銀行解除借款合同和抵押登記，與買方、律師辦理過戶，抵押給買方貸款銀行。
9.買方貸款銀行將首付款支付給賣方。
什麽是住房貸款抵押？
轉按揭是指借款人出售的房屋作為抵押，房屋的買受人在貸款銀行同意的情況下，繼續償還出賣人未到期的貸款。也就是說，如果要貸款賣房，需要將房屋的抵押權過戶給買方，讓買方繼續償還賣方的抵押貸款。
二手房市場有兩種情況:點對點抵押和銀行間抵押。因為購房者的信用狀況、貸款意願、月供能力、住房資金安排等各不相同，所以在再貸款的同時，購房者可以根據自己的需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
然而，這種方法在使用上會受到限制。很多銀行對於轉按揭的政策都不壹樣，實踐中能辦理轉按揭業務的銀行很少。所以很少有人會用這種方法。