開發商辦理房產證主要有兩個步驟。壹是辦理“大證”，即初始登記，二是辦理“小證”，即轉移登記。所有權登記壹般是由開發商先完成，然後各買受人分別辦理商品房銷售登記。初始註冊必須由開發商單方面申請。商品房竣工時，開發商需要準備登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證、建設項目符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料，提交給權屬登記部門，然後到房屋權屬登記部門領取回執。此時，初始註冊和認證的義務被視為已經完成。初始登記後，開發商和業主應共同申請轉移登記，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證、房屋買賣合同等材料。為業主辦理過戶登記是開發商辦理初始登記後的登記環節。另外，根據相關規定，辦理過戶登記前，業主應繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後可以按規定拿到房產證。
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