房屋抵押貸款流程
1.貸款申請人持以下證明材料到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件；婚姻狀況證明；質押和抵押文件，如果擔保人提供擔保，必須有擔保文件。
2.借款銀行審查貸款:銀行調查借款人的擔保、信用等情況，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。
3.申請人與銀行簽訂合同:借款人申請批準後，應辦理以下手續:與銀行簽訂借款合同及相應的擔保合同，並辦理公證、保險、抵押（質押）登記等手續。
4.銀行放款:借款人完成相關手續後，招商銀行將根據借款人的委托將貸款支付至借款人的個人賬戶，並將貸款轉入相關收款人賬戶。
5.經調查、審批後，簽訂貸款合同。貸款銀行的代理人完成登記和公證手續後，將錢存入賣方的賬戶（保險以客戶自願為原則），並通知客戶帶著合同在賣方辦理購買手續。
6.貸款銀行繳納契稅，取得契證，完成不動產權證書和房屋抵押登記手續，費用嚴格按照相關主管部門的收費標準執行，不收取任何代理費。借款人必須提供辦理上述手續所需的全部材料。歸還貸款後，貸款人取消抵押品並將其歸還給客戶。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第394條對債務履行提供了擔保。如果債務人或第三人不轉移財產的占有並將該財產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。