壹般順序是購房-首付-貸款審批-審批-進入交付流程。我可以說外面這壹步不是很嚴格，但是基本上貸款審批都是貸款審批後讓妳去看房，這個時候需要在審批中心繳納契稅。如果不是個人購買，需要繳納印花稅。
壹般貸款批下來，房子就要交房了。這時候鑰匙就給妳了，壹個月內完成。這不是很緊急。交了契稅之後，其他費用幾乎就沒有了，除非妳需要自己去辦理土地證產權證。
如果是首套房，建築面積小於90米的，按總房價的1%繳納契稅；建築面積為90-144平方米的，按總房價的1.5%繳納契稅；建築面積在144平方米以上的，按總房價的3%繳納契稅；如果是二套房，不管面積大小，都是總房價的3%。由於妳買了新房，137平米的建築面積在90-144平米之間，所以妳的契稅繳納標準是65438+總房價的0.5%。
房產證契稅是對所有權發生轉移的人的房產征收的房產稅。征稅範圍應包括:出售土地使用權和交換贈與、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定，契稅由稅務機關按照土地使用權買賣的市場價格計算。
所以房產的受贈人必須全額繳納契稅。另壹份《中華人民共和國國家稅務總局關於加強房地產交易中個人無償贈與房產稅管理的通知》:個人無償贈與房產，將與受贈人壹起綜合征收營業稅。
房產證契稅在我國是有明確法律規定的，所以我們在購買房產後最好及時了解相關事項，註意事項最好清楚，否則可能會給自己造成不必要的損失和麻煩。