1，18周歲以上不滿65周歲的自然人，具有合法有效的身份證明、居住證明、收入證明，無不良信用記錄，具有完全民事行為能力；
2.申請人年齡與貸款年限之和不超過70；
3.有購房合同或協議，借款人支付符合規定的首付款；
4.借款人職業和經濟收入穩定，有能力償還貸款本息；
5.有經辦行認可的有效擔保；
6.在經辦銀行開立個人結算賬戶，通過自然生命家庭金融卡辦理貸款發放、還款等結算業務；
7.經辦銀行規定的其他條件。
現在我35歲了，壹般可以貸款30年買房。
①壹般貸款年齡定為男性65，女性60；
②有的銀行規定男性60歲，女性55歲；
③部分銀行放寬年齡限制至70歲以下；
(4)貸款時，銀行會綜合考慮，適當提高利率。男的可以借25年，女的20年。
申請貸款業務的條件:
年齡在18歲至65歲之間的自然人；
借款人實際年齡和貸款申請年限不應超過70歲；
具有穩定就業和收入、按期償還貸款本息的能力；
信用信息良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規定的其他條件。
如果想在招商銀行辦理住房公積金貸款，由於各城市政策不同，建議電話聯系當地經辦網點或公積金管理中心，確認是否有公積金貸款業務及相關規定(如申請條件、審核標準、房產要求、金額及期限等。).