2.買賣雙方應在房屋所在縣城的房地產交易市場打印《房產買賣協議》（協議中應明確註明房款的支付方式，如首付壹萬元，其余資金申請貸款等。），同時買賣雙方應在當地房管局現場簽訂《私有產權房屋代收代付協議》，明確交易資金代收代付的委托關系。
3.由於二手房的特殊性，買家需要先找壹家評估公司對購買的房產進行評估。銀行將使用交易價格和評估價格中的較低者作為貸款基礎。需要註意的是，壹些銀行只會接受指定評估公司的評估報告，而另壹些銀行則不要求提供評估報告，因此購房者應在評估前咨詢貸款銀行。
為了保證貸款的安全性，壹般銀行會要求買方提供擔保，擔保可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需要註意的是，壹些銀行已經推出了無抵押二手房貸款，因此買家在辦理抵押貸款之前應清楚其銀行收取的擔保費。
5.有了《私有產權房代收代付協議》，買受人可以在貸款銀行存入首付款並取得首付款存款證明。同時，他可以向銀行申請二手房貸款並提交所有貸款申請材料。
6.銀行批準後，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方可以支付貸款。
7.買賣雙方攜帶房產證原件及復印件、買賣合同及買賣雙方身份證復印件到房產局辦理過戶手續，舊土地證到國土局辦理換證手續。
8.買受人持房產證、土地證、過戶收據、經認證的買賣合同、契稅發票等材料到房產局辦理房產抵押手續。
9.銀行收到抵押證明後，買方在貸款發放後從房管部門獲得新的房產證。
10.買受人應按約定的還款方式按時還款，並在還清全部貸款後辦理抵押登記註銷手續。