1.夫妻壹方婚前支付部分房款的，婚後共同還貸，或者壹方以個人財產還貸。離婚時，雙方可以協商處理。協商不成的，人民法院在分割財產時不應判決房屋的權屬，而應根據實際情況判決當事人對房屋的使用情況。2.壹般認為，壹方婚前財產是個人財產。如果壹方婚前辦理了抵押手續，取得了產權證，應該屬於婚前財產。3.如果產權證登記在壹方名下，但配偶有證據證明婚前購房時也償還了貸款，離婚、財產分割時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩余未清償債務為其個人債務，但首付款和歸還的貸款中屬於配偶出資和結算的部分應當歸還。4.如果產權證登記在壹方名下，且配偶有證據證明婚前買房時共同出資，同時有證據證明是在雙方約定所購房屋歸* * * *共同所有的前提下共同出資，那麽雖然房產登記在壹方名下， 仍應視為夫妻共同財產，分割時應按* * *原則處理。
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