根據法律規定，下列房地產不得轉讓:
(壹)以出讓方式取得土地使用權，但不符合法律規定條件的；(二)司法機關、行政機關依法裁定或者決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權；(4) * * *未經其他* * *業主書面同意擁有房地產；(五)權屬有爭議的；(六)權屬證書未依法登記的；(7)法律法規。
房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
法律依據:《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉讓給他人的行為。
第三十八條下列房地產不得轉讓: (壹)轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定條件的；(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權；(四)未經其他* * *人書面同意，* * *擁有房地產的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記並取得權屬證書的；(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。