貸款購買首套房，統壹規定為90平方米以上住房稅率是1.5%；對於第二套改善性住房，政策規定90平方米以下的稅率是1%，90平方米以上的稅率是2%；二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10%，如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。
貸款買房有哪些流程
壹、了解征信情況
想要貸款買房，購房者就要先去查壹下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的房子看好了，準備買時才發現自己征信不合格，陷入比較被動的境地。
二、了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢壹下，問下貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出壹個劃算的銀行。
三、準備貸款所需的資料
1、身份證，如果是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證；
2、戶口本，註意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印；
3、婚姻證明，也就是結婚證、離異證等；
4、工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；
5、收入證明，壹般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上；
四、簽訂貸款合同
符合貸款條件的，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。之後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。
五、等待銀行放款
有些銀行需要客戶再去壹次銀行做放款申請，放款後，記得向銀行索要壹份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。