"日本的房利率確實不高，通過日本五大銀行公布出來的住房貸款利率我們可以看數巧搭出：三井住友信托銀行的利率是0.75%，理索那銀行的利率的是0.755％，ufj三菱銀行的利率是0.79%，而瑞穗銀行也僅是0.85%，三井住友銀行是1.10%！
其次，變動利率也是不變的！
從根本原因來看，是日本經濟狀況並不太樂觀。日本政府為了讓經濟得到發展，曾經在2013年確定了物價上漲百分之二的目標，為了實現這個目標，日本央行還曾在2016年1月下定決心導入負利率制度，這個行為的目的，是為了讓銀行能把更多的資金，放到市場上來帶動經濟的發展。
而負利率這個名詞，就是字面意思，利率為負數，說壹個比喻，如果，存款的年利率是-1%，存款100萬日薯拿元1壹年時間不但不能拿到銀行所給的利息，反而還要倒付給銀行1萬日元，（-1%×100萬）
同樣的道理，如果，從銀行借了壹百萬日元的貸款，如果貸款的年利率是-1%，不但不用付給銀行利息，每年還可以從銀行領寬燃到1萬日元（-1%×100萬日元）。
這裏說的負利率的對象，不是人和銀行，而是銀行和央行。
每個日本的民間銀行在日本的央行，央行我們可以把它理解為銀行的銀行，銀行在這個央行都會有壹個賬戶，如果負利率制度，決定銀行所持有的央行賬戶裏的錢超過了壹定數額，那麽就需要向央行繳納百分之0.1的費用！
民間銀行存在的目的是盈利，所以存錢在央行裏，壹般而言賺取利息，投資國債，還有發放房貸，是銀行盈利的最為簡單和普遍的手段。