民法地下停車條例:
1.規劃車位、車庫的權屬由當事人通過出售、贈與或出租等方式約定，也就是說允許開發商和業主通過約定的方式確定車庫的權屬。地下車庫的產權是否在商品房買賣合同中有約定，有約定的，按照以下標準判斷；
2.包含在公攤面積裏嗎？地下車庫計入業主公攤面積的，地下車庫面積計入小區業主購買商品房時所購商品房的建築面積。此時，地下車庫的產權應屬於全體業主。地下車庫不計入公攤面積的，車庫產權歸開發商。
根據《中華人民共和國民法典》的規定，車位的產權與商品房相同，車位產權為70年。車位產權作為產權證發放後，沒有時間限制，但車位所在土地使用權有使用年限限制，與車位所在土地使用權使用年限壹致。所以要查看開發商的土地使用權證，確認其土地使用年限。
小區的人防車位可以買嗎？
1.人防車位不能購買，因為人防車位沒有產權，只能使用。開發商只賣人防車位使用權。壹般車位最長租期為20年。
2.人防停車位的產權屬於國家。如果出現特殊情況，將會征用停車位。如果妳花了很多錢去買壹個停車位，這些錢將會流入水漂。開發商為了使出售價格更高，會延長出售期限，這樣業主就要承擔更大的風險。
3.人防車位沒有產權，購買的車位不能升值。雖然價格會比其他車位低，但是壹旦其他車位升值，人防車位就不升值了。
法律依據:
《中華人民共和國民法》第二百七十六條，規劃用於停車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。