不管是全款房還是貸款房，只要擁有房屋所有權，就可以貸款，貸款期限最長不超過10年。在貸款沒有還清之前，房屋所有權歸放款方所有；在貸款還清之後，房屋所有權歸借款人所有。擁有房屋所有權，即可辦理個人房屋抵押貸款。
個人房屋抵押貸款額度最高不超過抵押房產價值的70%。個人房屋貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行，可以在中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上浮動。
個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款。個人房屋抵押貸款擔保方式僅限於房產抵押，抵押物必須是借款人本人或配偶名下的住房、商品房，且取得了房屋所有權證。
辦理個人房屋抵押貸款的條件：
壹、年滿18周歲，且不超過65周歲，具備完全民事行為能力。
二、具有合法、有效的身份證明、戶籍證明、婚姻證明或未婚聲明。
三、具有穩定的收入來源和足額償還貸款本息的能力。
四、能夠提供貸款銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押證明。
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