當前位置:外匯行情大全網 - 公積金貸款 - 去年9月33萬240貸款利率7.5折,每月等額分期償還本息,每月還款2079.74,但今年從10變成了2224.2。這是怎麽算出來的?

去年9月33萬240貸款利率7.5折,每月等額分期償還本息,每月還款2079.74,但今年從10變成了2224.2。這是怎麽算出來的?

2010年9月執行的基準利率為五年期以上5.94%。七五折後,月利率為5.94%*0.75/12,月還款額為:

330000*5.94%*0.75/12*(1+5.94%*0.75/12)^240/[(1+5.94%*0.75/12)^240-1]=2079.74

說明:240是240的冪。

貸款利率隨基準利率的調整而調整。不同的銀行以不同的方式調整。妳的貸款應該是中國銀行調整壹年,也就是5438年6月+今年10月新的基準利率是7.05%。月利率變成7.05%*0.75/12。

貸款利息的計算以浮動利率為基礎,利息隨利率的調整而調整。當然,不管怎麽算,對支付的利息都沒有影響。會對調整後的利息產生影響。壹般銀行利率調整後,貸款未還部分的利率也進行調整。有三種形式:壹是銀行利率調整後,次年年初執行新調整的利率(工行、農行、建行房貸都是這樣);二是整年調整,即每還款壹年調整執行新利率(中國銀行房貸就是這樣);三是雙方約定,新的利率水平壹般在銀行利率調整後的當月執行。無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新利率的基礎上上浮或下浮。)

利率變化後的還款額計算極其復雜,妳可以提供計算器自己計算。

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原貸款利率:5.94%*0.75=4.455%。

當前貸款利率為7.05%*0.75=5.2875%

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