1.抵押物風險主要包括抵押物權利瑕疵風險、抵押物價值下降風險和抵押物處置風險。
目前，抵押物權利瑕疵的風險主要是指土地權利的不確定性，而銀行在行使抵押權時也存在壹定的不確定性，並且由於國家對集體土地使用權的轉讓進行了嚴格限制，銀行在處置集體土地上建造的房屋時將面臨政策障礙，即使可以處置，也需要付出非常高的成本。抵押物價值下降風險主要是指抵押物因房價下跌、貶值、毀損、功能落後等原因導致價值下降，不能完全補償借款人所欠銀行貸款本息的風險。
抵押物處置風險是指由於法律或事實原因導致銀行無法處置抵押物或處置成本較高的風險。
2.清算風險。
房地產是壹種特殊的商品，不能移動，屬於不動產。因此，投資於房地產項目的資金具有較差的流動性和流動性，不像其他商品那樣容易回收資金。房地產基金變現的主要風險是無法轉換為貨幣或延遲轉換為貨幣。
4.社會和政策風險。
任何國家的房地產都會受到社會經濟發展趨勢和相關國家政策的影響。
5.經濟風險。
目前，房地產市場仍然是壹個不充分的市場，其特點是缺乏信息。許多房地產交易和定價都是在悄無聲息中進行的，而這種交易往往忽略了法律規定、城市規劃、所涉及的稅費。此外，房地產商品不同於普通商品，即使是外觀、大小、年齡、風格和建築標準相同的建築物，只要建築位置不同，價值也有很大差異。
抵押權人可以將抵押房地產因火災、風災等自然災害造成的損失轉移給保險公司。但是，保單中規定的保險公司的責任並不是全包的，所以有時會有風險。