目前住房貸款有三種:公積金貸款、商業貸款和組合貸款(商業加公積金)。以上三種方式都是以現在的房子作為抵押向銀行貸款，還款方式有兩種:等額本息，等額本息還款方式是在還款期內每個月還相同金額的貸款(包括本息)，等額本金還款方式是每個月還本金，然後根據剩余本金計算利息。剛開始因為本金比較多，所以剛開始還款金額比較多。後續期間個人住房商業貸款月供減少需滿足的條件為:65，438+0，貸款年限+房齡≤35 2，年齡+貸款年限≤65(男)或年齡+貸款年限≤60(女)3。首付壹定比例的房價(壹手房不低於總房價的20%，二手房不低於總房價的30%)4。有城鎮常住戶口或有效居留身份5。具有完全民事責任能力的自然人。有穩定的職業和收入，信用良好。有償還貸款本息的能力(需提供月還款額65，438+0.5倍及以上的收入證明)7。8 .住房貸款不超過兩套。壹份真實的房屋買賣合同已經簽訂9。10無犯罪史和吸毒史，所購房屋不到20年。註:外地人需要提供1年及以上的當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果是公積金貸款的話就無所謂了。無擔保銀行會承擔很大的風險，所以無擔保銀行現在不會批貸。
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