抵債房壹般指由於工程抵債房、開發商拖欠廣告商、代理商、材料供應商等多種債務人債務而抵給債權人作為債務償還的房子。抵債房分為壹手房手續抵債房和二手房手續抵債房。壹般抵債房缺少產權，所以有別與現房。
抵債房壹般不好貸款，原因1.房東不願意讓妳貸款， 因為妳貸款的錢會直接劃帶開發商賬戶中 需要開發商再給他錢 ；原因2.開發商不同意貸款 原因是嫌麻煩，或者抵賬給房東的價格很低就是壹次性支付的價格；原因3.開發商已經沒有合作銀行可以貸款 再操作比較麻煩。也有例外，大連市允許公積金貸款購買抵債房。·