1.用於二次抵押的房屋必須是現房，不是臨時的；
2.該房產已完成首次抵押登記，經辦銀行為該房屋抵押權人；
3.房產證由貸款人本人持有；
4.該房產二次抵押貸款余額低於當前市場房價估值的70%；
5.借款人為具有完全民事行為能力、穩定收入和良好信用的自然人；
6.物業應為高品質住房和市場發展潛力大的商品房。雖然辦理二次抵押貸款有效增加了貸款額度，但必須註意的是，住房二次抵押貸款的操作要有壹定的可貸空間。也就是說，如果第壹筆貸款金額只達到抵押房產評估價值的30%，選擇二次抵押無疑會大大增加貸款金額。壹般來說，銀行的住房貸款不是那麽好申請的，申請不成功也可能影響貸款人的信用記錄。因此，為了獲得更低的融資成本，方便快捷地辦理銀行大額貸款，貸款人通常會去專業機構進行合理分析，然後根據專業機構的分析選擇合適的融資方式。
:房地產抵押所需的相關費用如下:
房產抵押壹般是指去銀行辦理貸款抵押手續的形式，中間也會有手續費，所以壹定要提前了解相關費用的數額，提前做好相關準備。以防妳以後忘記。辦理房地產抵押貸款涉及的手續費主要有:評估費、律師費、保險費、抵押登記費、公證費。