1.貸款申請:借款人提出貸款用途、金額、時間；
2.申請貸款的準備:借款人和抵押人應按要求準備好申請貸款所需的全部文件；
3.房屋評估(或查勘):相關機構對抵押房屋進行實地查勘、評估(查勘)、評估；
4.申請貸款:將所有貸款申請連同評估報告或調查意見提交銀行審批；
5.借款合同公證:借款人、抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件，簽字並按手印後，由公證員進行公證；
6.抵押登記手續:銀行持房屋所有權證和借款合同到產權處辦理抵押登記；
7.開戶放款:借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶放款(註:原則上只能用商品房、房改房、安居房做抵押)。
房產證登記人為本人或配偶的，應提供以下材料:
1.持有身份證；
2.戶口本；
3.結婚證；
4.房產證；
5.契稅證明；
6.土地證；
7.收入證明；
8.資金流動證明。
兩人壹起去當地銀行咨詢申請住房抵押貸款，前提是住房貸款還清，沒有房貸。
個人住房抵押貸款是指申請人以自有住房產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金可用於個人消費和經營。
壹、貸款期限
3，5，10，15，20年制
二、貸款審批
需要20多個工作日
三、基本條件
1，具有中國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4.抵押房產有產權清晰的房產證，可以上市流通；
5.銀行規定的其他條件；
第四，貸款程序
1.貸款人委托本公司辦理貸款手續並提交貸款所需的相應資料；
2 .辦理抵押、質押、質押的評估報告；
3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各種協議，辦理公證、保險等手續；
4.銀行批準；
5.房產局做抵押登記，辦理他項權利證書；
6.銀行確認並發放貸款。
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