1.五證是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證和商品房預售許可證。
2.建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證由市規劃委核發，建築施工許可證由市建委核發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局核發。
3.“兩本書”補釋
(1)買了房子，還得驗收，或者叫驗收。兩本書是什麽？兩本書是開發商通過竣工驗收的時候。
(2)通知買方入住後提供的兩份法律文件，壹份是住宅質量保證書，壹份是住宅使用說明書。
2.買房的程序如下:
1.買新房需要準備以下材料:簽黃金協議，簽買賣合同交首付，簽借款合同和按揭合同，辦理出生證明身份證，結婚證(或單身證明)，戶口本，有孩子的孩子的出生證明，公積金賬號。
2.買新房需要確認:確認符合買房條件的是首套還是二套(還要確認之前的銀行信用好不好，這也影響首套還是二套的認定)，貸款方式是公積金貸款、商業貸款還是組合貸款。
3.公積金貸款要註意:公積金賬戶滿半年最高只能貸款30萬，補充公積金40萬。公積金是以家庭為單位，夫妻雙方可以共同貸款，最高貸款80萬，公積金貸款利率低很多。買房前先看看現金和首付。
4.買二手房的流程:確定合意房源、與業主約定看房、確定購房意向、憑身份證和定金簽訂買賣合同和二手房買賣合同、支付貸款首付、辦理產權過戶、辦理土地證過戶、支付尾款、遷出戶口、交房驗房。
第三，合法正規的房地產開發商，必須“五證”“兩書”齊全。所謂“五證”，是指國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證(又稱建設工程開工許可證)、商品房銷售預售許可證；“兩本書”是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。