壹、買方按揭貸款買房
1.銀行征信(去人民銀行查買家信用信息)
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押、查封、財產分析、繼承、* *房主)
3.給賣家付首付，保留房子余款。
4.房子過戶的時候，銀行會審核貸款條件。
5.銀行向賣方賬戶發放貸款。
6.雙方共同交付物業(水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出)。
7.向賣家支付尾款。#您好，過戶需要買賣雙方夫妻(未婚證明)到場，攜帶房產證、雙方身份證、戶口本、結婚證，到房管局查檔案(核實是否為二套房)，簽訂買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑檔案核對單、交款憑證及以上材料辦理。以下是二手房買賣過戶的收費標準，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅●交易價格的5.5%(5年免稅)
3.個人所得稅● 65438+成交價的0%
4.交易費● 6元/m2；
5.過戶登記費● 80元/件
6.房產證搜索，房產證貼花● 50元左右。
7.評估和中介費用浮動較大，具體可協商。
價格來源網絡僅供參考。
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