抵押貸款是指通過抵押進行的貸款業務。例如，住房抵押貸款是壹種個人住房貸款業務，購房者以購買的住房作為抵押，由購買住房的房地產企業提供定期擔保。所謂抵押，就是抵押人將房屋的產權轉移給抵押人。抵押人還清貸款後，受益人立即將該房屋的產權轉移給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。
抵押是指抵押人與債權人之間的書面協議，約定抵押財產不得轉讓，抵押財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權折價或者拍賣、變賣財產獲得優先受償。
在確認買方選定的房產已獲得銀行的按揭支持後，買方應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於申請按揭支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。購房合同簽訂後，取得的憑證支付房款，買受人在房屋開發商與銀行的抵押合同上標註銀行規定的抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權利義務。貸款簡單理解為需要利息的貸款。貸款是銀行或其他金融機構在壹定利率和還款條件下貸出貨幣資金的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他貸款資金。通過貸款和貨幣資金，銀行可以滿足社會擴大再生產補充資金和促進經濟發展的需要。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
1.貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2.流動性是指在規定期限內收回貸款或無損失地快速變現貸款的能力，以滿足客戶隨時提取存款的需要；
3.利息是銀行持續經營的基礎。
比如發放長期貸款，利率會比短期貸款高，收益也不錯。但貸款期限越長，風險越大，安全性越低，流動性越弱。所以“三性”要和諧，才能保證貸款不出問題。