1.年齡在18到65歲之間；
2.有合法身份；
3.有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
4.有合法有效的購房、大修合同和協議及貸款銀行要求的其他證明文件；
5.有所購(大修)房屋總價20%以上的自籌資金，並保證支付所購(大修)房屋的首付款；
6.有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；
7.貸款銀行規定的其他條件。
抵押貸款的基本流程如下:
1.實地看房:信貸員、中介、評估師、買賣雙方到申請抵押貸款的房屋對房屋進行實地考察；
2.產權驗證；產權人和* * *所有人(出售人)攜帶身份證原件和房產證原件到房管局核驗，辦理相關手續；
3.簽約:銀行認真核對核實客戶原始資料，識別所有簽約人的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及押金(具體金額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在銀行辦理賬戶；
4.填寫合同:銀行整理信息，根據客戶提供的相關信息填寫合同；
5.繳費義務:銀行通過預審後通知客戶繳費；
6.產權過戶:買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7.銀行貸款。