前幾年貸款買房出租絕對劃算。當時房價是上漲的，尤其是2016那壹波，很多地方房價翻倍。
在房價上漲前貸款買房，相當於用銀行的錢來完成自己的投資夢想，財富也會相應增加。而且那時候房子不像現在這麽富余，更容易租出去。當然要看城市和房地產情況。
我身邊就有這樣成功的例子。有的人付不起首付，就借錢補首付，貸款買房，然後幹脆收拾壹下，租出去。
他壹個月工資3000多，房子租近3000，相當於靠房租養貸款，沒有負擔。最關鍵的是，這套房子近幾年總價翻了近壹倍，就這樣，他完成了自己最初的財富積累。現在他是我們圈子裏條件非常好的人，有幾套房子，保守估計有幾千萬的財產。
但現在不同了。現在嚴控之下，房價不太可能暴漲暴跌。而且疫情影響了很多人的收入，很多城市的住房過剩相當嚴重。總之，房價上漲的基礎已經不存在了。
這個時候買房，我建議還是謹慎為好。除非是剛需，如果是投資買的，壹定要慎重。現在有些房子很難租出去。
而且現在的貸款利率比較高。目前首套房全國平均利率在5%左右。單看租售比，大部分住宅是贏不了這個貸款利率的。
如果樓市升值前景有限，那麽此時買房並不劃算。畢竟現在不壹定要買，等以後有買房剛性需求的時候再買也不遲。