先全款買房再申請按揭貸款的利弊
1，議價空間:全款買房會更傾向於賣方。壹方面他可以快速回籠資金，另壹方面可以避免貸款時的失誤(審批時限，信用問題等。).所以在購買價格上，有更大的議價空間。
2、能節省稅費比例:全款購買不用在意網簽價格，稅費往往能省下壹筆錢。
3.利率低:目前成都市場上，房貸(不含公積金貸款)年化利率普遍在5.88，二檔利率在6.37左右。房貸利率今年屢創新低，從3.85%到4.85%不等，最長貸款期限20年(今年會有政策補貼)。
4.可貸額度高:房貸可貸比例(首套房70%，二套房40%)和房貸額度(可達到60-70%，高的可達到80%，65，438+00%)，忽略首套和二套。
5.速度:按揭貸款壹般審批周期為1-2個月，按揭貸款審批周期為2-3個工作日。能幫妳最快鎖定心儀的房子。
缺點是:
1.無法使用公積金:由於是按揭貸款，無法使用公積金還貸。
2.不適合拍賣:必須有現房，馬上辦理房產證，才能抵押。