1.如果網簽合同後貸款未獲批準，壹般以購房合同中的約定為準。如果繼續購房，需要在規定時間內補足剩余房款。如果退房停買，需要分析具體原因。開發商在沒有預售許可證的情況下賣房。這種情況是開發商導致貸款無法正常辦理。買受人還有權解除合同，要求開發商承擔違約金，退還定金和首付款。
2.法律依據:《中華人民共和國民法》第186條。
壹方違約損害對方人身權益和財產權利的，受害方有權選擇請求其承擔違約責任或侵權責任。
第187條
民事主體對同壹行為應當承擔民事責任、行政責任和刑事責任的，承擔行政責任或者刑事責任不影響承擔民事責任；民事主體的財產不足以支付的，應當優先承擔民事責任。
二、商品房退房流程是怎樣的？
該商品房退房的流程如下:
1.先咨詢開發商，如果協商不成，相關專家建議業主在滿足合同約定退房條件的情況下，先與開發商協商，以節省訴訟費用；
2.索要違約金及相關稅費。如果開發商違約導致退房，且雙方在合同中有約定違約金，那麽開發商必須按照約定進行賠償；
3.首付和月息都可以補償。在退房方面，采用壹次性付款的購房者可以直接要求開發商退還房款及相應利息。