采用質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同在借款人還清全部貸款本息時終止；質押期限屆滿前，貸款人不得擅自處分質押財產。質押期間，質物毀損、滅失的，由貸款人承擔責任並負責賠償。
貸款申請程序:
1.簽訂認購書:客戶與已與銀行簽訂合同的房地產開發公司簽訂認購書，並向房地產開發公司支付首付款；
2.申請:客戶到銀行委托的律師事務所申請抵押，包括提交個人資料、繳納各種費用、填寫法律文書；
3.付款審查:律師事務所對客戶的申請進行初步審查，然後銀行批準；審查不合格的，退回客戶資料及收取的費用；
4.其他法律程序:律師事務所辦理抵押物的保險、公證和抵押登記備案；
5.貸款發放:銀行將貸款金額轉至開發商賬戶，並通知客戶開始按揭付款。
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