不僅是購房合同，我們日常生活中簽訂的各種合同都可以解除。根據不同的解散方式，需要滿足不同的條件。購房合同可以依法解除:壹是購房合同無效。開發建設單位的銷售行為違反法律、行政法規強制性規定的，根據法律規定，商品房買賣合同無效，購房人有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》規定，實測面積與合同約定面積或套內面積誤差比超過3%的，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人退房之日起30日內退還買受人已付房款，並支付房款利息。三是開發企業未經買受人同意變更設計，開發建設單位擅自變更規劃部門批準的規劃、設計或者規劃變更，以及發生合同當事人約定的影響商品房質量或者使用功能的其他情形。自變更成立之日起10日內未書面通知買受人的，買受人有權退房。四是因房屋主體結構質量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用後，經核實房屋主體結構質量確實不合格的；因房屋質量問題，嚴重影響正常居住和使用。第五，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房款，經催告後在三個月的合理期限內未履行。法律依據:《中華人民共和國合同法》第九十四條有下列情形之壹的，依法解除合同，當事人可以解除合同: (壹)因不可抗力致使合同目的不能實現的；(二)履行期限屆滿前，壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；(五)法律規定的其他情形。
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