商品房契稅什麽時候交
1、壹般情況下，契稅的順序是購房，然後交首付，接著辦理貸款，然後貸款審批，接下來是審批合格，最後就可以進入交房流程了。大致就是貸款批下來之後，開發商應該會打電話讓妳去交房，這時候就需要去審批中心繳納契稅了。如果不是個人購房的話，那麽還需要繳納印花稅，壹般在貸款批下來後，就可以交房了，這時候房主壹般會把鑰匙交給妳，這些工作壹定要在壹個月之內辦妥。
2、商品房的契稅需要在備案日期後90日內繳納契稅，如果過期的話，還要收日的萬分之五的違約金。維修基金還需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金及時交繳。壹般要按照購房款的2-3%的比例向售房單位交納房屋的維修基金。
房產契稅如何計算
1、財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部昨日聯合發布通知，自2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅仍按照之前政策執行。
2、根據通知，對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
3、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優惠以及營業稅優惠，暫不適用於北上廣深四地。