全款買房和貸款買房都有真實的產權證，但是大部分人會發現全款會先拿到產權證，有的貸款甚至會晚幾個月。其實這也不是第壹次辦理全款了，因為全款辦理後就可以給車主了，沒有其他程序。貸款完成後，需要到第壹家銀行辦理抵押登記。
不動產權證書是指國土資源部制定的不動產登記證書，2015年3月1日正式實施，國土資源部制定的不動產登記證書和不動產登記證書正式投入使用。
新的不動產登記證書由不動產登記機構啟用後，原有種類的不動產登記簿、權屬證書、登記證書將逐步停止使用。
過去依法制作和記載的土地登記卡、戶籍卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法頒發的《集體土地所有證》等證書和憑證繼續有效。
房產證和不動產證的區別主要體現在以下三個方面:
1.證件名稱不同:房產證全稱是《中華人民共和國房屋所有權證》；不動產權屬證書的全稱是《中華人民共和國權屬證書》。不動產權證書裏還有壹個二維碼，市民可以通過手機掃描，也有防偽功能。
2.生產者不同:房產證的生產者是中華人民共和國和住房和城鄉建設部，國務院機構改革前是中華人民共和國和建設部；新版不動產權證書的監制單位為中華人民共和國和國土資源部。
3.權屬證書編號不同:房產證包含兩個編號，即房屋登記號和房屋所有權證號；不動產權證書還包括兩個編號，即證書編號和不動產權數。