從資金使用的角度來看:
商業貸款壹般是企業在經營融資遇到困難時，通過抵押房地產向銀行申請的貸款。它們被用於購買設備、原材料或擴建工廠等。，並需提供企業相關用途的證明材料；抵押消費貸款是房主在有個人消費需求時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，需要提供相關的消費用途證明，如裝修房屋、買車、留學、購買大宗商品等。
從申請人的角度來看:
企業經營貸款的主體壹般是企業的法人、股東或高級管理人員，而抵押消費貸款是指借款人以銀行認可的或第三方擁有的合法擁有的、可以上市流通的財產向銀行申請貸款的壹種資金信貸方式。這些錢可以用於各種消費，比如買房，裝修，家庭消費，也可以用於各種資金周轉，符合銀行貸款條件的個人都可以。