影響二手房首付的因素有哪些？
1.房子剩余年限:如果買家想貸款買二手房，需要註意房子的剩余年限，因為二手房在貸款的時候，貸款銀行會根據房子的年限來測算貸款額度。如果房子比較新，貸款額度會多壹些；如果很舊，評價會很低，貸款額度也不會很多，而且貸款額度的變化也會影響首付比例。
2.各地政策:政策不同對首付比例也有壹定影響。買房時，購房者要註意了解當地的實際情況，是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房。不同的地方，不同的地區，政策不壹樣，需要準備的首付額度也不壹樣。所以買二手房前壹定要查詢當地相關的住房政策，了解壹下有沒有首付比例的規定。
3.賣家要求:買家在購買二手房時面對的賣家都是個人業主，所以在二手房交易時，賣家對買家的要求可能會有所不同。如果賣家要求提高首付，需要協商決定，妳想要的貸款額度也會相應變化。
4.二手房評估價格:二手房的交易比新房復雜很多。二手房比新房多壹個鑒定價格，二手房的首付比例也會受到鑒定價格的影響。
5.購房者擁有的房產數量:貸款買二手房，銀行會看購房者買的是哪套房，尤其是貸款買的哪套房。按揭貸款可以分為首套房和二套房，兩套房子的首付比例不同。購房者購買的二手房如果是首套房，貸款首付比例要求至少三成首付，如果是二套房，首付會更多。