除了實際成交價，房屋還有兩個重要價格，壹個是銀行指定的評估公司所評定的價格，用來確定貸款額度的。另壹個是房管局的指導價（底價），是用來確定繳稅額的（契稅、個人所得稅、營業稅等）。房管局要保證壹個基本的稅額，以防房屋買賣雙方串通故意報低價來偷稅漏稅。所以在向房管局報價的時候，必須不低於指導價（底價），否則房管局輕則直接按照指導價（底價）收妳的稅，重則說妳弄虛作假，拖延甚至拒絕妳的過戶。那妳就損失大了。
壹般來說，中介會把銀行的評估價盡量報高（就是比實際成交價高），以便幫妳從銀行獲得更多的貸款（減輕首付壓力）。會把向房管局的報價盡量報低（踩著房管局的指導價報），以便幫妳繳納更少的稅。
但由於妳似乎願意或能夠付更多首付（妳的首付是48萬，遠超過三成首付），所以妳的中介就沒必要把評估價做的那麽高，以便幫妳節省銀行的評估公司的評估費（費率是評估價的千分之五）。估計妳是首套房吧，按銀行規定，首套房商業貸可以貸款7成。妳的中介把評估價做到65萬，這樣妳從銀行獲得的貸款就可以達到：65*0.7=45.5萬。正好滿足妳的貸款需求，而妳要交的評估費只有：65*0.5%=3250元。
至於妳最後才發現房管局的指導價是83萬，雖然有點突然，但這個是任何人都沒法改變的。早知道晚知道，不影響結局。