1，房貸是什麽？
貸款未還的房屋在不動產登記中心登記。這種房子不能出售或捐贈。只要還完貸款，就可以從房貸銀行取得還貸證明。在不動產登記中心註銷抵押登記後，房屋可以正常上市交易。從還清貸款到註銷抵押登記的過程就是註銷抵押。
2、解除抵押的過程
取消房貸，首先要向銀行申請，壹般要經過八個環節。
(1)打電話給貸款銀行，討論是否需要支付違約金、違約金等。
(2)向貸款銀行申請提前還款。
(3)還款(在約定時間前支付，不得在還款日前後三天支付)
(4)還款第二天，到貸款銀行辦理清算手續，打印利息清單(可扣稅)。
(5)管理中心向銀行放款後，撤銷擔保材料。
(6)不需要公司擔保(商貸、公積金貸款當時沒有簽訂擔保合同)
(7)到不動產登記中心。
(8)立案和徹底解放。
註:不同銀行可能規定不同，具體以貸款銀行規定為準。
之後，不動產登記中心在房產證上加蓋抵押註銷印章，剩余材料由房管機構保管。解放後，交易過程可以正常進行。
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