2.等額本金還款:還款總額=（還款月數+1）×貸款金額×月利率/2+貸款金額。等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。也就是將本金分配到每個月，同時還清上壹個還款日和當前還款日之間的利息。
房貸月供會有變化嗎？
選擇本金和利息匹配的貸款。借款人以每期相同的金額償還貸款，包括每期應償還的利息和本金。利息在每期還款額中的比例逐月下降，而本金在每期還款額中的比例逐月上升，即每個月的還款額保持不變。選擇等額本金還款，每月還款越少，每月還款額不同。最初幾年每月還款額較大，然後還款額將逐月減少。
過去，房貸利率與央行基準利率掛鉤。當基準利率發生變化時，房貸利率也會發生變化，但通常會在年初進行調整，因此每月還款額的變化應該不明顯，利率調整只會影響未還貸款利率。
如果妳在6月65438+10月65438+8月之後用商業貸款購買房屋，抵押貸款利率將從之前的參考貸款基準利率更改為參考貸款市場報價利率（LPR）定價，並且每月報價將根據當前的LPR+地區銀行基準增加，因此每月還款額肯定會發生變化。
此外，根據選擇的還款方式不同，每月還款額也會有所不同。例如，等額本息是相同的每月還款額，而平均資本中的每月還款額是遞減的。這需要每個人在每月抵押貸款還款日之前檢查當月需要償還的金額。