貸款用途:按揭貸款主要用於購房，貸款金額直接支付給開發商或賣方，用於特殊用途。抵押貸款主要用於商業、消費等非住房用途，貸款額度由借款人自由支配。
貸款所需材料:按揭貸款需要提供購房合同、首付證明等購房相關材料。而抵押貸款則需要提供企業相關材料、上下遊合同、三方合同等貸款相關材料。
政策限制:房貸不僅受銀行貸款政策利率的影響，還受樓市限貸限購政策的影響。按揭貸款只受銀行貸款政策影響。
貸款期限:抵押貸款最長期限為30年，而抵押貸款期限壹般不超過10年。
貸款成本:壹般情況下，按揭貸款的利率低於抵押貸款的利率。但是現在出現了房貸利率低於房貸利率的情況。
壹般來說，抵押和質押是常見的融資方式，在貸款用途、所需資料、政策限制、貸款期限、貸款成本等方面都有所不同。在選擇融資方式時，要根據自身需求和實際情況，選擇適合自己的融資方式。