壹般來說，貸款期限越長，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。
假設妳購買壹套總房價為50萬元的小戶型或單身公寓為例:以商業貸款首付50%計算，商業貸款金額為25萬元，貸款期限為20年，即240期。我們用等額本息的還款方式來計算。妳需要累計的還款總額是392666.43元。自己首付5萬，除了商業貸款25萬，還需要貸款20萬。這樣妳每個月需要還款1636.438+01元。
當然，以上只是壹個例子。如果貸款人收入穩定且相對較高，適合選擇短期貸款。時間越短，興趣越少。對於高收入只是為了暫時周轉的人來說，這樣可以省下不少房貸利息。對於收入不穩定或者收入不高的人來說，考慮到自己的收入問題，拉長年限更劃算。以目前的房貸利率來看，壹般情況下，壹般建議購房者選擇15-20年的還款期限，這樣支付的利息總額相對合理。
其實選擇年限，還是要結合自己的經濟、消費能力，來判斷，不要高估自己的能力，也不要低估自己的能力，根據自己和別人對自己的評價，做出合理的選擇。