抵押商品房可以辦理房地產二次抵押或抵押住房信用貸款。房地產二次抵押的期限根據貸款的具體用途確定，個人消費貸款最長期限為5年，個人經營性貸款最長期限為3年，貸款到期日最長不超過第壹次抵押貸款到期日。
商品房二次抵押申請材料:
1.
借款人及配偶的身份證、戶口本及婚姻狀況證明；
2.
借款人及配偶的收入證明；
3.
銀行流水；
4.
房產證等抵押物權屬證明；
5.
貸款用途的相關證明。
商品房二次抵押的基本要求:
1.
有合法有效的身份證明；
2.
18歲至65歲的中國公民；
3.
有正當職業和穩定收入；
4.
有能力按期足額償還貸款本息；
5.
信用記錄良好；
6.
同意以個人名義抵押房產及其權益；
7.
有合法的融資目的。
商品房二次抵押處理流程:
1.
提交信息；
2.
房屋評估；
3.
銀行批準；
4.
審批公平，房管局抵押；
5.
銀行貸款。