1.申請人應18周歲以上，年齡+貸款年限壹般小於70；
2.所購房屋用地應為國有土地，可辦理房產證和正規抵押手續。二手房房齡壹般在20年以內；
3.申請人每月償還貸款本息+其他應付債務應低於家庭月收入的50%；
4.貸款金額的確定:
上限:首套房最高不超過70%(最低首付30%)，二套房最高不超過50%；
下限:由家庭月收入和貸款年限(影響每月還款額)決定。
5.貸款期限:年齡+貸款期限壹般小於70。在滿足這個條件的基礎上，根據自己的家庭經濟狀況或者還款能力來確定。
6.申請步驟:與開發商或賣方簽訂房屋買賣合同——支付首付款(存入銀行指定賬戶)——提供銀行貸款所需材料:
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件(壹般3份)(單身者提供單身證明或離婚證等結婚證)；購房合同原件、首付款收據原件及復印件；借款人(且為夫妻同壹借款人)的收入證明；銀行要求的其他資料。
拍賣行壹般都是開發商抵押的。(除購房合同原件外，其他原件經銀行核實後只保留復印件，原件退還申請人。)
以上是申請和辦理按揭貸款的基本要求。