1.計算月還款額:根據貸款金額、貸款利率、還款周期計算月還款額。抵押貸款的還款方式壹般有兩種:等額本息和平均資本。等額本息是指每月還款額不變，平均資本是指每月還款額逐漸減少。
2.計算總利息:將每月利息相加，得到貸款期限內的總利息。
例如:
假設貸款金額為654.38+0萬元，貸款期限為20年，貸款利率為5%。如果以等額本息的方式還款，每月還款額約為6609元。借款期間利息合計約68.2萬元。如果按照平均資本的方法還款，每月還款額最初為6666元，以後會逐漸減少。借款期間利息合計約65.9萬元。
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